Co je změna využití území

Změna využití území je stavebně-právní postup, kterým se povoluje jiné využití pozemku, aniž by na něm vznikala klasická budova. Netýká se stavby samotné, ale způsobu, jak je pozemek využíván — jeho úprav, zpevnění nebo změny druhu. Pro povolení stavební úřad požaduje odpovídající dokumentaci.

Dokumentaci pro povolení změny využití území zpracováváme v souladu s § 6 vyhlášky č. 131/2024 Sb. (k § 158 odst. 1 stavebního zákona), jejíž obsah je stanoven v příloze č. 7 této vyhlášky. Jde o stejnou vyhlášku, podle které zpracováváme i pasporty staveb.

Kdy povolení změny využití území potřebujete?

Nejčastěji v těchto situacích:

  • Terénní úpravy — násypy, výkopy a úpravy terénu, které mění vzhled pozemku nebo odtok povrchových vod
  • Zpevněné a odstavné plochy — parkovací, manipulační, skladové, prodejní nebo výstavní plochy
  • Změna druhu pozemku — například zřízení zahrady, sadu nebo jiná změna kultury pozemku
  • Úpravy ovlivňující odtok vod — zásahy, které mění hospodaření se srážkovou vodou na pozemku

Zda je ve vašem případě povolení nutné a v jakém rozsahu, vždy posuzuje příslušný stavební úřad. Rádi vám s posouzením i s přípravou podkladů pomůžeme.

Co dokumentace obsahuje

Rozsah dokumentace je dán přílohou č. 7 vyhlášky č. 131/2024 Sb. U běžného záměru zpravidla zahrnuje:

  • Průvodní a technickou zprávu — popis záměru, pozemku a navrhovaného využití
  • Situační výkresy — zákres záměru do katastrální situace a širších vztahů
  • Výkresovou část — půdorysy, řezy a detaily úprav dle povahy záměru

Konkrétní obsah vždy přizpůsobíme vašemu záměru a požadavkům dotčeného stavebního úřadu, aby byla dokumentace přijata bez zbytečných doplnění.

Jak to u nás probíhá

Protože je každý pozemek i záměr jiný, nemáme na tuto službu formulář. Postup je jednoduchý:

  1. Napíšete nám e-mail s popisem záměru, parcelou a lokalitou (osnovu máte připravenou níže).
  2. Posoudíme podklady a připravíme konkrétní nezávaznou cenovou nabídku — zpravidla do 24 hodin.
  3. Zpracujeme dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky, připravenou k podání na úřad.
Poptávka změny využití území

Napište nám e-mail a uveďte prosím:

  • katastrální území / číslo parcely
  • o jaký záměr jde (terénní úpravy, zpevněné plochy, změna druhu pozemku, jiné)
  • přibližnou výměru dotčené plochy
  • lokalitu a telefon
Napsat e-mail k poptávce →

nebo zavolejte 792 307 748 · info@pasportuj.cz

Nejčastější otázky

Není. Změna využití území se týká pozemku a způsobu jeho využití (úpravy terénu, zpevněné plochy, změna druhu pozemku). Změna v účelu užívání stavby se naopak týká už hotové budovy — například přeměny stodoly na bydlení. K té druhé se často hodí pasport stavby.
Cena závisí na povaze záměru, výměře a složitosti pozemku, proto ji stanovujeme individuálně. Po zaslání popisu záměru vám připravíme konkrétní nezávaznou nabídku, zpravidla do 24 hodin.

Máte další dotazy? Kontaktujte nás nebo si přečtěte, co je pasport stavby.