Co je pasport stavby — jednoduchá definice

Pasport stavby (nebo také pasport domu) je zjednodušená dokumentace skutečného provedení existující stavby. Zachycuje, jak budova skutečně vypadá dnes — ne jak byla navržena na papíře. Obsahuje půdorysy, řezy, pohledy, situaci a technickou zprávu.

Jinými slovy: je to „papírový obraz" vašeho domu ve stavu, v jakém stojí. Na rozdíl od klasické projektové dokumentace se nezpracovává před stavbou, ale až poté — na základě fyzického zaměření.

Pasport stavby vs. projektová dokumentace — jaký je rozdíl?

Mnoho lidí si plete pasport s projektem. Základní rozdíl:

  • Projekt zachycuje záměr — jak dům teprve bude postaven. Zpracovává se před zahájením stavby.
  • Pasport stavby zachycuje skutečnost — jak dům fakticky vypadá dnes. Zpracovává se u hotových staveb, kde původní dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti.

Pasport je obvykle jednodušší a levnější než nový projekt. Přesto ho stavební úřad plně uznává jako doklad o skutečném stavu stavby.

Kdy pasport rodinného domu potřebujete?

Pasport stavby budete potřebovat nejčastěji v těchto situacích:

1. K domu chybí původní dokumentace

Starší domy — zvláště z doby před rokem 1990 — mnohdy nemají žádnou projektovou dokumentaci nebo se ztratila. Při jakémkoli úředním řízení ji úřad požaduje. Pasport je legitimní náhrada.

2. Proběhla dostavba nebo úprava „bez papírů"

Přístavba garáže, zazdění terasy, nadstavba podkroví nebo jiná změna realizovaná bez stavebního povolení. Pasport dokumentuje skutečný stav a je prvním krokem ke zpětnému legalizování stavby na stavebním úřadě.

3. Prodáváte nebo kupujete nemovitost

Realitní makléři i kupující stále častěji požadují přesnou dokumentaci. Pasport s půdorysy a 3D modelem buduje důvěru, zrychluje prodej a odpovídá na otázku „co přesně kupujeme". Chybějící dokumentace může snížit cenu nebo úplně odradit kupující.

4. Rekonstrukce nebo změna užívání

Při přestavbě stavební úřad obvykle vyžaduje doložení stávajícího stavu. Pasport slouží jako výchozí podklad pro projektanta i úřad.

5. Dědické nebo majetkové řízení

Soud nebo notář mohou vyžádat doklady o stavbě při dědictví nebo vypořádání spoluvlastnictví. Pasport je rychlý a přijatý doklad.

Co pasport stavby obsahuje (dle vyhlášky č. 131/2024 Sb.)?

Pasport stavby zpracováváme v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Standardní pasport rodinného domu obsahuje těchto 6 součástí:

  • Technická zpráva — popis stavby, konstrukční řešení, výměry, rok vzniku, materiály
  • Situace stavby — umístění budovy na pozemku s napojením na okolí
  • Půdorysy jednotlivých podlaží — přesné půdorysy se zakótováním všech místností
  • Řezy stavbou — svislý řez budovou zachycující výšky a konstrukční vrstvy
  • Pohledy na stavbu — vnější fasády ze všech stran
  • 3D model budovy — u nás standardní součást, jinde příplatek; dostupné formáty DWG a IFC

Jak pasportizace rodinného domu probíhá?

Celý proces je přehledný a vyžaduje od vás minimum. Probíhá ve třech fázích:

Fáze 1 — Zaměříme

Přijedeme k vám na domluvený termín a celý objekt zaměříme laserovým dálkoměrem. Měření je rychlé (většinou pár hodin), přesné a nevyžaduje žádné stavební zásahy. Od vás potřebujeme pouze přístup do všech částí domu.

Fáze 2 — Zpracujeme

Na základě naměřených dat vytvoříme v profesionálním CAD softwaru přesné výkresy a 3D model. Výkresy odpovídají skutečnosti centimetr po centimetru.

Fáze 3 — Zdokumentujeme

Kompletní pasport sestavíme dle platné vyhlášky a předáme vám ho v elektronické i tištěné podobě — připravený přímo pro podání na stavební úřad nebo předložení kupujícímu.

Kolik stojí pasportizace rodinného domu?

Cena pasportu závisí především na velikosti a složitosti objektu — počtu podlaží, zastavěné ploše a složitosti dispozice.

  • Přízemní rodinný dům (do 100 m²) — orientačně od 15 000 Kč
  • Patrový rodinný dům (100–200 m²) — orientačně od 20 000 Kč
  • Větší nebo složitější objekt — cena na základě individuální poptávky

Ve všech případech platí: cena, kterou domluvíme, platí. Žádné navyšování v průběhu. Konkrétní nabídku zašleme do 24 hodin od vyplnění poptávky. Podrobnosti najdete v našem ceníku pasportizace.

Chcete znát přesnou cenu?

Vyplňte nezávaznou poptávku. Do 24 hodin vám pošleme konkrétní nabídku — zdarma a bez závazků.

Zjistit cenu pasportu →

Pasportizace dle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Od roku 2024 je zpracování pasportů staveb regulováno novou vyhláškou č. 131/2024 Sb., která nahradila starší vyhlášku č. 499/2006 Sb. Vyhláška stanovuje přesný rozsah a formu dokumentace, kterou stavební úřad uznává.

Všechny naše pasporty zpracováváme výhradně dle této platné vyhlášky. Výstup je tak přímo použitelný při jednání s úřadem, bez nutnosti jakýchkoli doplnění.

Kde pasportizaci provádíme?

Nejčastěji pasportizujeme v Královéhradeckém, Pardubickém a Libereckém kraji — po domluvě vyjíždíme klidně kamkoliv po celé ČR. Cena dopravy je vždy zahrnuta v nabídce. Například:

  • Hradec Králové, Náchod, Dvůr Králové, Trutnov, Jičín
  • Pardubice, Chrudim, Přelouč, Vysoké Mýto
  • Liberec, Jablonec nad Nisou, Česká Lípa
  • Praha, Brno, nebo kamkoliv jinde — stačí se ozvat

Nejčastější otázky k pasportizaci

Pasport stavby není obecně povinný — stavební zákon ho nenařizuje plošně. Stává se ale nezbytným ve chvíli, kdy úřad nebo prodej nemovitosti vyžadují doložení skutečného stavu stavby, a vy původní dokumentaci nemáte.
Zaměření stavby je samotný akt měření — výsledkem jsou surová data o rozměrech. Pasport stavby je hotová dokumentace zpracovaná na základě zaměření: obsahuje výkresy, technickou zprávu, 3D model a splňuje požadavky vyhlášky. Objednáváte-li pasport, zaměření je automaticky jeho součástí.
Pokud máte starší výkresy, rádi je využijeme jako výchozí podklad — může to celý proces urychlit. Fyzické zaměření je ale vždy nutné: pasport musí dokumentovat skutečný, nikoli papírový stav stavby. Staré plány a skutečný stav se totiž velmi často liší.
Není to podmínka, ale doporučujeme, aby někdo dospělý, kdo zná dům, byl k dispozici — alespoň pro otevření všech prostor (sklepů, půdy apod.) a případné zodpovězení otázek na místě. Zaměření trvá zpravidla 1–3 hodiny v závislosti na velikosti domu.

Máte další otázky? Přečtěte si kompletní seznam otázek a odpovědí nebo nás kontaktujte přímo.